|
|
|
Một dự án sân
golf, có khi chiếm diện tích hàng trăm hécta đất.
|
(LĐCT) - Không phải ngẫu nhiên, vào đầu tháng
3.2009, lãnh đạo Sở Kế hoạch - Đầu tư TPHCM đã phải họp báo
giải trình vì sao đầu tư sân golf... nở rộ bất thường ở TPHCM.
Tại nhiều địa phương, hiện tượng bùng phát đầu tư sân golf cũng
gây vô số bức xúc trong dư luận.
Không thuộc nhóm
danh mục các dự án cấm hay hạn chế đầu tư và cũng không thuộc diện
nhóm dự án phải tuân thủ quy hoạch ngành..., chính sự lỏng lẻo
trong việc quản lý dự án sân golf là kẽ hở để các nhà đầu tư lợi
dụng danh nghĩa "sân gofl" lồng ghép mục tiêu kinh
doanh bất động sản!
"Nhà nhà" xây
sân golf...
Một báo cáo của Bộ KHĐT từng thống kê từ năm 1992-2008, cả nước
có 78 dự án sân golf đã được cấp giấy phép đầu tư, với tổng số vốn
13,3 tỉ USD. 78 dự án này ngốn hết... 26,17 nghìn hécta đất nông
nghiệp lẫn đất trồng lúa - một quỹ đất không nhỏ.
Chưa hết, nhiều địa phương còn cấp chủ trương và khảo sát địa điểm
cho 66 dự án sân golf khác; tuy nhiên, bên trong 66 dự án này, đều
lồng ghép mục tiêu kinh doanh sân golf với mục tiêu kinh doanh
lĩnh vực khác... Tổng vốn đầu tư cho nhóm các dự án này sơ khởi
là 4,8 tỉ USD. Ước tính khoảng 22,08 nghìn hécta đất nông nghiệp
và đất trồng lúa, tiếp tục được "dâng hiến" phục vụ cho
66 dự án sân golf.
Như vậy, tổng cộng trên cả nước, đến thời điểm này, có tổng số
144 dự án có mục tiêu kinh doanh sân golf đã được cấp phép
hoặc cấp chủ trương cho phép nghiên cứu thực hiện, thuộc địa bàn
39 tỉnh, thành phố.
Có người đặt câu hỏi, VN - một quốc gia với 80% dân số sống nhờ
vào nông nghiệp, GDP hàng năm chưa vượt quá 600USD/ đầu người, tại
sao lại có tới quá nửa tỉnh-thành trên cả nước (39/64 tỉnh -
thành) lại dành một diện tích đất nông nghiệp cho đầu tư sân golf
nhiều như vậy? Do kinh doanh sân golf không thuộc nhóm danh mục
các dự án cấm hay hạn chế đầu tư và cũng không thuộc diện nhóm dự
án phải tuân thủ quy hoạch ngành...
Chính vì sự dễ dãi này, dẫn tới nhiều địa phương... thoải
mái cấp phép cho dự án sân golf, mà không bị một chế tài nào. Chỉ
tính từ 1.7.2006 đến 4.6.2008, trên cả nước đã có thêm 106 dự án
có mục tiêu kinh doanh sân golf được cấp phép hoặc duyệt chủ
trương thực hiện - tăng gấp 3 lần so với số dự án của 16
năm trước cộng lại.
Tại một số địa phương, có hiện tượng đất dành cho sân golf lấn
chiếm cả đất trồng lúa như: Hà Tây (cũ), Long An, Hưng Yên, Thái
Nguyên... hoặc đất sân golf lấn ép đất trồng chè như ở Lâm Đồng
v.v...
Hiện tượng đầu tư sân golf không chỉ với DN có vốn đầu tư nước
ngoài, trong 1 năm gần đây, đầu tư sân golf còn tràn lan sang khá
nhiều DN trong nước, gây ra tình trạng mất cân đối nghiêm trọng.
Có không ít DN trong nước cùng lúc xin nhiều dự án sân golf, tại
các địa phương khác nhau, nhưng lại đầu tư như... rùa bò.
Đơn cử trong 66 dự án xin chủ trương, thì có tới 47 dự án thuộc
các đơn vị trong nước. Ở tỉnh Bình Dương, Cty SX-XNK Bình
Dương có tới 3 dự án sân golf; vậy mà Cty này đang muốn xin
thêm... 2 dự án nữa.
Tương tự, ở Quảng Bình, có cả thảy 2 dự án sân golf đều thuộc Cty
Đông Dương. Ở tỉnh Hoà Bình, Cty CP San Nam cũng làm trọn
gói 2 dự án golf... Tình trạng tập đoàn nhà nước không lo đầu
tư vào ngành nghề chính, lại mang vốn đổ vào... sân golf
cũng không hiếm. Thí dụ: Vinashin nhận chủ trương xây dựng sân
golf đồng loạt tại 5 tỉnh, với số vốn lên tới 473 triệu
USD...
|
|
|
Có bao nhiêu người dân biết chơi và hưởng
thụ golf như những khách đánh golf này?
|
Vì bất động sản
Theo Bộ
KHĐT, trong 78 dự án sân golf đã được cấp giấy phép đầu tư; hoá
ra, chỉ có 13 dự án thuần tuý kinh doanh sân golf, toàn bộ số dự
án còn lại đều có lồng ghép mục tiêu kinh doanh... bất động sản, ẩn
dưới các hình thức: khu du lịch phức hợp, du lịch sinh thái, khu
đô thị...
Và, trong 66 dự án mới cấp chủ trương sau này, thì chỉ có 8 dự án
kinh doanh sân golf thuần tuý, còn lại 58 dự án khác kết hợp kinh
doanh sân golf với kinh doanh bất động sản, khu du lịch v.v...
Tính chung cả nước có 144 dự án sân golf, chỉ có 21 dự án kinh
doanh sân golf đúng nghĩa, còn lại 123 dự án đều... biến tướng nửa
nạc nửa mỡ, vừa kinh doanh sân golf, vừa kinh doanh bất động sản
hay khu du lịch...
Tổng diện tích đất sử dụng cho 144 dự án golf là 49.000ha. Trong
đó, chỉ có 15.000ha dùng cho xây dựng sân golf, số lớn diện tích
đất còn lại dùng vào việc xây dựng khu du lịch, khu đô thị...,
nhưng hoàn toàn... núp bóng trong dự án tổng thể chung là dự án
sân golf.
Thật vậy, qua thống kê mới đây của Sở KHĐT TPHCM, toàn TPHCM có 7
dự án sân golf, thì duy nhất có 1 sân golf đang triển khai xây dựng
là thuần tuý kinh doanh sân golf, 6 dự án còn lại đều xen kẽ hàng
loạt hạng mục bất động sản như: khu biệt thự cho thuê, nhà nghỉ,
chung cư cao cấp, khu nghỉ dưỡng, khu biệt thự để bán v.v... Tổng
cộng 7 dự án trên, với diện tích 1.410, 96ha, các chủ dự án chỉ
dành 724,75ha cho xây dựng sân golf, phần lớn diện tích còn lại,
là để xây dựng... biệt thự, nhà nghỉ, chung cư v.v...
Người ta thống kê, tại các dự án sân
golf ở VN, thì có tới 70,4% tổng diện tích các dự án là được
sử dụng cho các mục đích không phải sân golf, mà sử dụng vào các
mục đích như: xây biệt thự để bán và cho thuê, khu nghỉ dưỡng,
khu du lịch v.v... Hầu hết các chủ dự án đầu tư vào kinh doanh
sân golf, nhưng lại mong chờ sớm thu hồi vốn đầu tư nhờ vào các mục
tiêu kinh doanh... bất động sản là chủ yếu, chứ không hoàn toàn
trông chờ vào kinh doanh sân golf.
Nói như ông Bùi Thế Hùng - chuyên gia về sân golf ở TPHCM:
"Thực chất các dự án sân golf nhằm phục vụ cho một số người có
thu nhập cao và người nước ngoài, cộng đồng dân cư không được thụ
hưởng gì và họ bị ngăn cấm bởi hàng rào. Hiệu quả đầu tư của các
dự án có mục tiêu sân golf hiện nay, chủ yếu là từ việc kinh
doanh bất động sản (bán và cho thuê biệt thự trong khu vực dự án)
và bán thẻ hội viên. Một khi loại 2 yếu tố trên, DN kinh doanh
sân golf chỉ có từ thua lỗ tới phá sản. Bởi lẽ, nếu chỉ đơn thuần
kinh doanh dựa trên việc thu phí chơi golf từ khách chơi (khoảng
100-150 USD/ngày/lượt người, thì nhà đầu tư không thể thu hồi vốn
nhanh được".
|
Ông Lê Hoàng Quân - Chủ tịch UBND TPHCM: UBND TPHCM quyết định tạm
ngừng cấp phép dự án đầu tư sân golf trên địa bàn TP đến khi có
báo cáo và đề xuất cụ thể của các ngành chức năng về quy hoạch
và bố trí các sân golf. Do chưa có quy hoạch tổng thể về phát
triển sân golf trên địa bàn TP (cũng như cả nước); mặt khác
tiêu chí về cấp phép đầu tư đối với các dự án sân golf chưa được
xây dựng cụ thể, nên việc phối hợp giữa các sở - ngành liên
quan trong công tác thẩm định, cấp phép chưa chặt chẽ.
Hơn nữa, các dự án đầu tư sân golf thường chiếm diện tích lớn,
nguy cơ cạn kiện nguồn nước ngầm và ảnh hưởng xấu đến môi trường,
do sử dụng nhiều nước sạch, thuốc trừ sâu, phân hoá học; trong
khi đó, hiệu quả kinh tế mang lại không cao, chủ yếu kinh doanh
các dịch vụ nhà hàng, bán thẻ hội viên và cho thuê biệt thự, hiệu
quả về xã hội không đáng kể.
Ông Đặng Văn Khoa - Đại biểu HĐND TPHCM: Cần
phải sớm thu hồi các dự án sân golf "treo" nhiều năm
để lấy đất phục vụ cho các mục tiêu an sinh xã hội cho người
dân. Thực tế người dân chơi golf không nhiều; vì đây không phải
là môn thể thao quần chúng. Trong khi các công trình công cộng
và phúc lợi xã hội như: trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải
trí, thể dục-thể thao... đang thiếu cả về địa điểm lẫn quy mô
phục vụ cho người dân, thì lại có quá nhiều dự án sân golf chiếm
diện tích đất cực lớn, "treo" cả chục năm chưa triển
khai, ảnh hưởng xấu tới đời sống người dân bị thu hồi đất và sản
xuất nông nghiệp v.v... Tôi cho rằng, chính quyền các địa
phương phải kiên quyết, không cho phép những dự án đầu tư các
công trình văn hoá, thể dục-thể thao, vui chơi giải trí phục vụ
đời sống tinh thần người dân thay đổi mục đích kinh doanh. H.H
ghi
|
Thông tin liên quan
>> Giải
trình hiện tượng nở rộ sân golf
>> Đầu
tư sân golf: Cần một cái nhìn tỉnh táo
>> Hiệu
quả thu được từ sân golf rất thấp!
>> Tốn
nhiều đất, không hiệu quả
>> Đừng
ném trăm tỉ đồng "qua cửa sổ"
>> Ngừng
xem xét cấp phép đầu tư các sân golf
Cao Nguyễn Hoàng Hưng
|
Trở về Mục Lục